El mercado de rentas en Tijuana da señales de ajuste. Según Dulce Belén Reynoso Reyes, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en la ciudad, los precios de las rentas de viviendas han sufrido una notable reducción durante el último trimestre de 2025, oscilando entre el 10% y el 15%. Este fenómeno también se ha sostenido durante el presente mes de enero de 2026.
/ Foto: Ángeles García / El Sol de Tijuana
Causas del descenso
Reynoso Reyes atribuye esta caída a un cambio en los patrones de comportamiento del mercado inmobiliario, destacando que la reducción en la llegada de ciudadanos estadounidenses a Tijuana ha influido en la oferta y demanda de viviendas. "Muchos de estos ciudadanos han regresado a Estados Unidos, pero ahora están empezando a retornar a México, lo que ha impactado especialmente a la zona dorada, donde las rentas son notoriamente más altas", afirmó.
Desocupación elevada
La líder de la AMPI también mencionó la preocupante tasa de desocupación en el sector habitacional de Tijuana, que se estima entre un 10% y un 20%. “El objetivo es no tener viviendas vacías, ya que esto puede acarrear diversos problemas, desde el mantenimiento hasta potenciales invasiones. Preferimos tener las propiedades ocupadas”, señaló.
Precios de las rentas por zonas
En la emblemática zona dorada de Tijuana, los precios de las rentas varían considerablemente, partiendo de 900 dólares hasta alcanzar cifras de 2,500 o incluso 3,500 dólares mensuales para propiedades que cuentan con comodidades especiales como albercas o están completamente amuebladas.
Por otro lado, en las zonas este y suroeste de la ciudad, los precios de las viviendas en renta fluctúan entre 500 dólares y 10,000 pesos, notándose algunos tratos directos entre particulares que pueden ofrecer precios aún más bajos.
Consejos para inquilinos
Reynoso Reyes aconsejó a quienes buscan alquilar propiedades a establecer en sus contratos una forma de pago que refleje la moneda de sus ingresos. “La ley permite establecer el tipo de cambio en dólares, aunque siempre es recomendable que, si tus ingresos son en pesos, efectúes el contrato en esa moneda, y viceversa. Esto es crucial para proteger tu economía frente a fluctuaciones del tipo de cambio”, explicó.
Confianza en el mercado
A pesar de los retos actuales y la incertidumbre que se observa en el mercado de rentas, la AMPI busca seguir impulsando acciones que promuevan la ocupación y el manejo efectivo de las propiedades en Tijuana. La organización reafirma su compromiso en mantener informada a la ciudadanía sobre los cambios en el sector inmobiliario.
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En resumen, la ciudad de Tijuana enfrenta un periodo de cambios significativos en su mercado de rentas, lo que podría ofrecer oportunidades tanto para arrendadores como para inquilinos en busca de vivienda. La monitorización constante de estas tendencias será esencial para la adaptación ante un panorama urbano en constante evolución.
